Από το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας ετέθη σε δημόσια διαβούλευση ενεργειακό νομοσχέδιο, στο οποίο περιλαμβάνεται και σχετική ρύθμιση για τον εκσυγχρονισμό και την αναβάθμιση του Σταδίου «Γ. Καραϊσκάκης».
Στη χτεσινή (κυριακάτικη) ανασκόπηση που έκανε, μέσω Facebook, ο Κυριάκος Μητσοτάκης, αναφέρθηκε και στο θέμα: «Ένα ακόμη βήμα έγινε αυτήν την εβδομάδα για την αναβάθμιση του "Γεώργιος Καραϊσκάκης", της ιστορικής έδρας του Ολυμπιακού. Πρόκειται για ιδιωτική επένδυση 250 εκατ. ευρώ, με στόχο ένα νέο γήπεδο 53.000 θέσεων, αντάξιο της ιστορίας της ομάδας. Οι αναγκαίες νομοθετικές πρωτοβουλίες δρομολογούνται, ώστε οι εργασίες να ξεκινήσουν τον Μάιο του 2027».
Υπενθυμίζεται ότι προ ημερών έγινε σχετική συνάντηση στο Μέγαρο Μαξίμου, παρουσία του Πρωθυπουργού, του ισχυρού άνδρα της ΠΑΕ Ολυμπιακός, Β. Μαρινάκη, και συνεργατών των δύο πλευρών με θέμα να δρομολογηθούν νομοθετικές ρυθμίσεις που θα χρειαστούν για να πραγματοποιηθεί το μεγάλο αυτό project.
Σύμφωνα με το ενημερωτικό του ΥΠΕΝ, η ρύθμιση προβλέπει αύξηση της χωρητικότητάς του -από κατ’ εκτίμηση ενδεικτικά 33.500 σε 52.000 θέσεις- (δηλαδή επιπλέον περίπου 18.500 θέσεις), μέσω της διαμόρφωσης κερκίδων και της κατασκευής νέου ελαφρού στεγάστρου. Καθορίζονται νέοι ανώτατοι όροι ύψους για το κτίριο της δυτικής πλευράς, τις νέες κερκίδες και το στέγαστρο.
Παράλληλα, ο ανώτατος συντελεστής δόμησης μειώνεται, η κάλυψη ορίζεται σε 60% και διασφαλίζεται ότι τουλάχιστον το 65% του επιτρεπόμενου συντελεστή δόμησης θα αφορά αμιγώς αθλητικές χρήσεις, ενώ το υπόλοιπο 35% κατανέμεται ισομερώς σε συνοδές και άλλες χρήσεις. Προβλέπονται, επίσης, τουλάχιστον 1.800 θέσεις στάθμευσης, επικαιροποίηση της υφιστάμενης Απόφασης Έγκρισης Περιβαλλοντικών Όρων (ΑΕΠΟ) κατόπιν εκπόνησης μελέτης διαχείρισης κυκλοφορίας και έκδοση της σχετικής κοινής υπουργικής απόφασης από τα Υπουργεία Περιβάλλοντος και Ενέργειας και Πολιτισμού. Στόχος της ρύθμισης είναι η προσαρμογή του γηπέδου στις σύγχρονες και διεθνείς προδιαγραφές, η ενίσχυση της λειτουργικότητας και της ασφάλειάς του και η αναβάθμιση των αθλητικών υποδομών, με χρηματοδότηση των απαιτούμενων εργασιών από τον Ολυμπιακό.
Οι όροι δόμησης
Ειδικότερα, όπως σημειώνεται στο σχετικό άρθρο 73 για τον εκσυγχρονισμό και την αναβάθμιση των εγκαταστάσεων του Σταδίου Γ. Καραϊσκάκης καθορίζονται οι ακόλουθοι όροι και περιορισμοί δόμησης:
α) Ανώτατο ύψος κτιρίου δυτικής πλευράς του γηπέδου: τριάντα πέντε (35,00) μέτρα.
β) Ανώτατο ύψος απόληξης νέας κερκίδας στις πλευρές: βορειοανατολική, νοτιοανατολική, νοτιοδυτική και βορειοδυτική του γηπέδου έως τριάντα επτά (37) μέτρα.
γ) Ανώτατο ύψος απόληξης νέας κερκίδας στις πλευρές: βόρεια, νότια, ανατολική και δυτική του γηπέδου έως σαράντα πέντε (45,00) μέτρα.
δ) Ανώτατο ύψος νέου στεγάστρου, ελαφράς κατασκευής, με αφετηρία μέτρησης όλα τα σημεία του νέου περιτυπώματος - περιγράμματος του γηπέδου έως πενήντα δύο (52) μέτρα. Εσωτερικά, δηλ. εντός του γηπέδου και με αφετηρία μέτρησης του ύψους του στεγάστρου το επίπεδο του αγωνιστικού χώρου, το μέγιστο ύψος του δεν θα υπερβαίνει τα πενήντα οκτώ (58) μέτρα.
ε) Ανώτατος επιτρεπόμενος συντελεστής δόμησης: μηδέν κόμμα εβδομήντα πέντε (0,75). στ) Ανώτατο επιτρεπόμενο ποσοστό κάλυψης: εξήντα τοις εκατό (60%).
Τι περιλαμβάνουν οι εγκαταστάσεις
Στις εγκαταστάσεις του Σταδίου Γ. Καραϊσκάκης, οι αμιγώς αθλητικές χρήσεις καταλαμβάνουν τουλάχιστον ποσοστό εξήντα πέντε τοις εκατό (65%) του ανώτατου επιτρεπόμενου συντελεστή δόμησης. Πέραν των αμιγώς αθλητικών χρήσεων το υπόλοιπο ποσοστό τριάντα πέντε τοις εκατό (35%) του ανώτατου επιτρεπόμενου συντελεστή δόμησης, κατανέμεται εξ ημισείας σε:
α) Συνοδές χρήσεις: χώροι Μέσων Μαζικής Ενημέρωσης, χώροι αναψυχής και εστίασης αθλητών, χώροι εκπαίδευσης, παιδότοπος, εντευκτήρια, γραφεία, κέντρα αποκατάστασης και υποστήριξης για άτομα με αναπηρία και εμποδιζόμενα άτομα, αποκατάστασης αθλητικών τραυματισμών και βελτιστοποίησης της φυσικής απόδοσης, όπως και κέντρα παροχής εξειδικευμένων υπηρεσιών φροντίδας, κινησιοθεραπείας και φυσιοθεραπείας. Επιπλέον επιτρέπονται οι αίθουσες πολλαπλών χρήσεων πολιτισμού, όπως μουσείου, αθλητικών συλλόγων, εκθέσεις αθλητικού συλλόγου.
β) Εμπορικές χρήσεις: καταστήματα αθλητικών ειδών, αναψυκτήρια και μικτά καταστήματα τροφίμων, επιχειρήσεις υγειονομικού ενδιαφέροντος, εργαστήρια χαμηλής όχλησης παραγωγής ετοίμων γευμάτων και φαγητών, συσκευασίας αυτών και αποθήκευσης, δραστηριότητες πάσης φύσεως υπηρεσιών τροφοδοσίας, εμπορικά καταστήματα και χώροι ψυχαγωγίας και αναψυχής.
Εντός της έκτασης του Σταδίου Γ. Καραϊσκάκης επιτρέπεται η χρήση κτιρίου/γηπέδου στάθμευσης. Η συνολική χωρητικότητα των χώρων στάθμευσης του σταδίου ανέρχεται σε κατ’ ελάχιστον χίλιες οκτακόσιες (1.800) θέσεις.
Οι άδειες
Όπως, επίσης, σημειώνεται, για τον εκσυγχρονισμό και την αναβάθμιση του Σταδίου Γ. Καραϊσκάκης, καθώς και την κατασκευή-επέκταση των χώρων στάθμευσης εκδίδεται κοινή απόφαση των Υπουργών Περιβάλλοντος και Ενέργειας και Πολιτισμού, με την οποία επικαιροποιείται η υφιστάμενη Απόφαση Έγκρισης Περιβαλλοντικών Όρων (ΑΕΠΟ), ύστερα από την εκπόνηση μελέτης διαχείρισης κυκλοφορίας, καθώς και την υποβολή φακέλου τροποποίησης-επικαιροποίησης της ΑΕΠΟ, σύμφωνα με τις κείμενες διατάξεις.
Οι οικοδομικές άδειες που απαιτούνται για τον εκσυγχρονισμό και την αναβάθμιση του Σταδίου Γ. Καραϊσκάκης εκδίδονται από την Υπηρεσία Δόμησης Δήμου Πειραιά.
Τα βασικά στοιχεία για το νέο «Γεώργιος Καραϊσκάκης»
Βάσει της παρουσίασης που είχε γίνει το καλοκαίρι (αρχές Ιουλίου 2026) για το νέο ποδοσφαιρικό γήπεδο, τα κυριότερα στοιχεία του είναι τα εξής:
- Το μεγαλύτερο ποδοσφαιρικό στην Ελλάδα, με χωρητικότητα πάνω από 53.000.
- Το Νέο Στάδιο «Γεώργιος Καραϊσκάκης» αναβαθμίζει τον Πειραιά και με τις κυκλοφοριακές παρεμβάσεις και ρυθμίσεις θα διευκολυνθεί η πρόσβαση και η αποχώρηση των φιλάθλων.
- Χιλιάδες θέσεις parking και παρεμβάσεις για ρυθμίσεις που θα επιφέρουν την εξομάλυνση στα Μέσα Μαζικής Μεταφοράς που εξυπηρετούν το έργο.
- Media Center 2000 τετραγωνικών μέτρων με αμφιθέατρο 320 θέσεων.
- Ειδικοί χώροι εργασίας 1000 τμ.
- Πρωτοποριακό και υπερσύγχρονο σύστημα μετακίνησης των θεατών εντός των χώρων του γηπέδου σε 4 επίπεδα με 32 κυλιόμενες σκάλες, 60 ανελκυστήρες και 20 διπλά κλιμακοστάσια και 70 θύρες πρόσβασης σε όλα τα επίπεδα του γηπέδου.
- Το γήπεδο θα έχει 4 επίπεδα και συνολικό ύψος που θα ξεπερνά τα 52 μέτρα.
- Νέα βιοκλιματική οροφή 30.000 τετραγωνικών μέτρων.
- 5.000 τμ για εστίαση, καφέ και κιόσκια εξυπηρέτησης.
- Πάνω από 100 υπερπολυτελείς σουίτες διαφορετικών διαστάσεων.
- Πάνω από 5.000 τμ premium hospitality χώροι.
- 10.000 τμ γιγαντοοθόνες LED που καθιστούν την κατασκευή τη μεγαλύτερη πολυεδρική οθόνη προβολής ποδοσφαιρικών και πολιτιστικών γεγονότων στην Ευρώπη.
- Στέγαστρο, υποδομή για τηλεοπτικά δίκτυα, εγκαταστάσεις ήχου και φωτός, ανανεώσιμες πηγές ενέργειας και δυο κοντρόλ ρουμ με την πιο εξελιγμένη τεχνολογία καθιστούν το έργο ως κορυφαίο τεχνολογικά παγκοσμίως.
